Como investidor, você deve procurar boas oportunidades. Na verdade, são os negócios que te fazem ganhar dinheiro. Com essa visão, você pode adquirir bens no país em que reside. Também é possível investir no exterior, seja no seu país de origem ou em outro país. Se você optar por investir no exterior, é importante dominar certas informações. Então, em quais condições você pode investir em aluguel imobiliário no exterior? Como investir em imóveis em escala internacional?
Quais são as vantagens de investir em imóveis para aluguel no exterior?
****** Investir em imóveis para aluguel — Uma questão de know-how
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Muitas pessoas querem saber como investir em imóveis para aluguel no exterior. Este artigo responderá a essa pergunta detalhando as informações. Assim, permitirá que você domine os pontos que deve analisar e, principalmente, conheça os erros que não deve cometer. Qual é a vantagem de investir no exterior? É melhor investir no seu país? Em relação a algumas das perguntas que você se faz, a resposta pode ser positiva ou negativa.
Existem várias vantagens em fazer um investimento imobiliário para aluguel inteligente no exterior.
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Primeira vantagem: Diversificação geográfica
Como investidor, você pode investir em imóveis para aluguel internacionalmente. Ter bens no exterior também garante segurança em relação ao seu patrimônio. De fato, quando você possui bens em diferentes países, tem a vantagem de manter parte de seus ativos quando problemas surgem em um país. Todos os seus negócios não sofrerão os efeitos dos problemas que ocorreram em um único país. A diversificação geográfica oferece segurança ao seu negócio.
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Segunda vantagem: dupla proteção
Ter bens em vários países ou no exterior oferece dupla proteção. De fato, se você tiver problemas que levem à apreensão de seus bens pelo Estado, o Estado não tem autoridade sobre seus bens que estão no exterior. Na verdade, pode haver problemas no funcionamento do negócio que você desenvolve em seu país ou qualquer outro problema.
Nessas circunstâncias, o Estado em que você reside não pode apreender seus bens no exterior. Investir em aluguel imobiliário no exterior, portanto, traz uma dupla proteção.
Terceira vantagem: Custos de sucessão
transmissão Quando você possui bens em outros países e transfere a propriedade, alguns países permitem que você isente as taxas de sucessão em termos de impostos sobre herança. Portanto, se você deseja transmitir uma propriedade a seus entes queridos, investir em imóveis para aluguel no exterior pode ser uma vantagem interessante.
Quarta vantagem: Em caso de mudança para o exterior
Se você deseja deixar seu país e se mudar para outro, ter bens no exterior permitirá que você possua ativos que não dependem mais do seu país de origem. Portanto, se você não quiser mais ter interesses econômicos em seu país, investir em imóveis para aluguel no exterior é uma opção vantajosa.
Quinta vantagem: Compra de bens através de empresas
Se você possui empresas, poderá comprar bens no exterior através dessas empresas, pois elas oferecem credibilidade até mesmo no exterior.
Vale ressaltar que também é importante analisar certos critérios antes de tomar a decisão de investir em bens para aluguel no exterior.
Critérios a serem considerados antes de investir em bens para aluguel
Dez pontos concretos serão desenvolvidos e permitirão que você tome uma decisão informada sobre investimentos no exterior. Como investir em imóveis para aluguel?
Primeiro ponto: A rentabilidade da propriedade
A rentabilidade da propriedade deve ser considerada em primeiro lugar. O bem trará dinheiro para você? De fato, o mínimo é que o bem seja autofinanciado. Portanto, é necessário buscar ativos que possam gerar um excedente de caixa. Quando você faz negócios no setor imobiliário, seu objetivo é obter lucro.
Se você comprar um imóvel porque está na moda ou porque apenas quer investir em imóveis enquanto perde dinheiro, isso não parece razoável. Se você deseja investir no exterior, deve primeiro analisar a rentabilidade com base no país. Para isso, é muito simples. Por exemplo, se você quiser saber a rentabilidade média de um país, pode pesquisar no Google “Rentabilidade locativa Portugal”.
Assim, você coloca o nome do país que lhe interessa. Isso pode incluir Portugal, Espanha, Inglaterra, Brasil, Tailândia, Marrocos… São dados disponíveis no Google. Antes de tomar a decisão de investir no exterior, a rentabilidade nesse país deve ser superior à do país em que você vive.
Segundo ponto: A estabilidade e o crescimento do país
Para investir em um país, é importante garantir sua estabilidade e crescimento. Este é um critério que parece óbvio. Imagine investir em um país instável ou onde você pode ser desapropriado. Também pode ser um país onde a política muda ou onde os impostos variam de um momento para outro. Esses são fatores que não são propícios para suas atividades.
Portanto, devemos estar cientes de que existem países estáveis que anteriormente eram considerados países de terceiro mundo. Esses países passaram por mudanças hoje. Convido você a explorar essas opções. Para investir no exterior, não escolha necessariamente países da moda, mas sim países onde as pessoas ainda não investiram. Na verdade, são esses países que têm potencial de crescimento.
Terceiro ponto: Fluxo de caixa
Certifique-se de não investir em países onde há bolhas especulativas. Algumas pessoas querem investir na Flórida, por exemplo. Elas também pensam em apartamentos com vista para o mar e outros. Esses são, além disso, projetos com critérios que estão um pouco na moda.
No entanto, é necessário fazer algumas perguntas. Há rentabilidade? Em termos de impostos, o projeto é interessante? Em termos de geodiversificação, o projeto é interessante? Nem sempre é o caso. Em alguns casos, o projeto pode ser rentável. No entanto, é importante estar atento.
De fato, quando você faz um investimento imobiliário, lembre-se de que o objetivo não é perseguir o caráter atraente de uma propriedade. Não se trata também de ser chamativo. O essencial é ter um fluxo de caixa. A maioria dos bens que comprei não tem vista para o mar. Eles não são atraentes, mas geram muita liquidez.
Portanto, seja cauteloso ao investir para não ser seduzido pela moda. Não invista também em um país marcado por bolhas especulativas. De fato, o risco é fazer uma compra quando os preços estão subindo. Também é importante saber que as bolhas estouram após um certo tempo, seja no setor imobiliário ou em qualquer investimento financeiro.
Quarto ponto: Tributação
Descubra o sistema fiscal do país em que você deseja investir. Também é importante saber além da tributação, as taxas de cartório e se existe ou não um imposto sobre propriedade. Considere também se os inquilinos devem pagar um imposto sobre a habitação. Como os aluguéis são tributados? Como é a revenda de imóveis? Como podemos proceder em relação aos direitos de sucessão?
Essas são perguntas para as quais você deve encontrar respostas concretas antes de investir em imóveis para aluguel em um país.
Se você vive em um dos países que mais taxam imóveis, recomendo que tenha cuidado. De fato, se você está acostumado a investir em seu país, por exemplo, e é um cartório que supervisiona a transação, você deve saber que isso não acontece em todos os países. Em outros países, a lei não é a mesma. Portanto, não é necessariamente um cartório que fará a transação. Pode ser um advogado ou outros.
Assim, você deve primeiro realizar algumas verificações para garantir que realmente possuirá sua propriedade. Então, recomendo que você contrate um bom advogado. Não escolha o advogado da imobiliária ou o advogado recomendado pelo vendedor.
Quinto ponto: Financiamento imobiliário
Investir em imóveis para aluguel — Defina bem seu financiamento
Esse fator muitas vezes não é mencionado. Como posso obter financiamento para um ativo no exterior? Como investir em aluguel de imóveis sem contribuição?
Investimentos na zona do euro
Se você é residente francês ou belga e deseja ser financiado em países como Espanha ou Portugal, o procedimento é simples. De fato, a maioria dos bancos tem acordos. Para isso, você seguirá um procedimento de empréstimo. É como se você estivesse solicitando um empréstimo no país onde está investindo.
Investimento em países não membros da zona do euro
Por outro lado, se você deseja obter um empréstimo para investir em imóveis para aluguel em países fora da zona do euro ou, por exemplo, em países da Europa Oriental… você deve atender a certos critérios.
Primeiro, pesquise o financiamento com o qual você comprará a propriedade. Vamos considerar o exemplo de uma pessoa que vive na Bélgica, França ou Suíça e solicita financiamento a um banqueiro de seu país de residência para investir na Croácia, por exemplo. O banqueiro sentirá que não está no controle do mercado croata. De fato, ele não domina o potencial imobiliário na Croácia e não pode saber se você está fazendo um bom negócio ou não.
Em segundo lugar, o banqueiro levantará um problema de garantia. Ele não pode ter certeza do reembolso do crédito. Por exemplo, se você é francês e solicita um empréstimo, o banco exigirá uma hipoteca. Isso significa que se você não pagar o banco, ele recuperará a garantia e poderá pagar por ela.
No entanto, se o banco lhe conceder o empréstimo e você investir em um país como a Croácia, ele não poderá apreender a garantia. De fato, sua propriedade é impenhorável e o banco não poderá ser reembolsado. Por essa razão, ele não aceitará financiar seu investimento.
No entanto, você pode encontrar uma alternativa. De fato, o banco aceitará financiar você desde que você já possua imóveis dos quais seja totalmente proprietário em seu país (França, Suíça ou Bélgica).
Esse é o caso, por exemplo, se você possui uma propriedade no valor de cem mil euros na França. Assim, o banco aceitará financiar até 70 mil euros para que você faça um investimento na Croácia. Portanto, você deu uma garantia ao banco que aceitará seu pedido de empréstimo.
Sexto ponto: Como analisar um mercado?
É importante dominar a análise de mercado antes de investir em imóveis para aluguel no exterior. Para analisar um mercado, vou lhe dar minha estratégia, que desenvolvo amplamente em meu programa Imperium. A esse respeito, já acompanhei vários empreendedores na realização de aquisições em outros países.
Para isso, convido você a consultar primeiro os anúncios imobiliários classificados do país em questão. Se você quiser, por exemplo, investir na Espanha, deve pesquisar no Google “imóveis Espanha” para ter acesso aos sites dos agentes imobiliários. Então, você olhará os preços do mercado, assim como as cidades.
É assim que acontece em um país, seja em uma cidade, bairro ou rua. Na verdade, o preço muda de uma rua para outra. Nessas condições, não se pode generalizar o mercado imobiliário de um país. O preço varia de acordo com a cidade, o setor. Com base nisso, você fará um mercado à vista. Portanto, você compra com base no poder de negociação com a pessoa.
Sétimo ponto: Consulte os anúncios imobiliários sobre
reservas Esta é a segunda etapa da análise de mercado. Para investir em aluguel imobiliário no exterior, consulte a plataforma de reservas. Nessa plataforma, você pode olhar o mapa para localizar apartamentos e hotéis que alugam para locações de curto prazo. Esse indicador o direciona para os lugares onde há demanda de aluguel. Se você tiver um grupo de pontos concentrados no mapa (em reservas), saiba que é lá que você deve ter seu apartamento.
Você pode então comprar nesse lugar onde há pontos concentrados. Além disso, você pode comprar o apartamento logo na periferia do local onde há um grupo de pontos. Você fará a compra tentando negociar o preço, se posicionar, olhar lugares estratégicos na cidade ou no país.
Oitavo ponto: Mover-se para testar aluguel no
país Em seguida, você deve se deslocar de avião. Portanto, você ficará no país por pelo menos dez dias. Para isso, alugue um pequeno apartamento pelo Airbnb para realmente testar o aluguel no país. Dessa forma, você poderá investir em imóveis para aluguel sazonal.
Ponto 9: Conhecer agentes imobiliários e gestores de ativos imobiliários
Você poderá conhecer agentes imobiliários sem necessariamente comprar imóveis. Visite também gestores ou agentes imobiliários que podem fornecer todas as informações sobre investimentos imobiliários chave na mão. Ao conhecer esses agentes, você terá conselhos sobre como investir em imóveis para aluguel.
Não é necessariamente para fazer negócios com eles. Na verdade, são pessoas que vendem tudo incluído. Isso significa que eles encontram o imóvel, fazem a reforma, encontram os inquilinos e o acompanham legalmente.
Essas são pessoas que estão acostumadas a acompanhar investidores estrangeiros como você que desejam investir no exterior. Eles fornecerão as informações e oferecerão boas oportunidades. Vale ressaltar que você pode encontrar ofertas que lhe beneficiem em 5% dos casos. Assim, você pode fazer negócios com eles nesses 5% dos casos. Caso contrário, você terá as informações necessárias de que precisa. Vale ressaltar que essas informações são úteis se você deseja investir em imóveis para aluguel no exterior.
Esses agentes imobiliários e outros o guiarão e informarão sobre artesãos e outros trabalhadores. É o caso quando eles lhe dizem, por exemplo, para ter cuidado com os trabalhadores porque eles podem fugir levando seu dinheiro. O mesmo se aplica aos advogados em quem você não deve confiar. Eles também informam sobre os riscos associados a certos bairros.
Dessa forma, você obtém informações dessas pessoas (agentes imobiliários, gestores de imóveis ou pessoas que costumam acompanhar investidores como você) que já conhecem o mercado.
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Décimo ponto: Conhecer artesãos e
advogados Investir em imóveis — Trabalhar com advogados especializados
Após a coleta de informações, recomendo que você conheça artesãos e advogados que estão no local. De fato, o procedimento é o mesmo que se você estivesse comprando no país onde vive. Você deve pagar a propriedade no estado antigo que deve ser reformado. Em seguida, você deve dividi-los e fazer os quartos. Dessa forma, você pode optar por investir em imóveis para aluguel estudantil. Para alcançar seu objetivo, você precisa de uma equipe de artesãos.
Se você conhecer os artesãos, peça para ver um de seus bairros ou casas que já reformaram. Isso permitirá que você saiba como eles funcionam e os prazos de entrega do trabalho deles. Você também pode conhecer alguns de seus clientes para se tranquilizar.
Para encontrar artesãos, você pode perguntar às agências que lidam com a gestão imobiliária (agências imobiliárias…). Os artesãos o levarão para visitar suas obras a seu pedido.
Veja também o vídeo: Como investir em imóveis para aluguel no exterior?
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