Als Investor müssen Sie gute Geschäfte suchen. Es sind tatsächlich die Geschäfte, die Ihnen Geld einbringen. In dieser Perspektive können Sie Immobilien in dem Land erwerben, in dem Sie wohnen. Es ist auch möglich, im Ausland zu investieren, entweder in Ihrem Herkunftsland oder in einem anderen Land. Wenn Sie sich für die Investition im Ausland entscheiden, ist es wichtig, bestimmte Informationen zu beherrschen. Also, unter welchen Bedingungen können Sie in die Immobilienvermietung im Ausland investieren? Wie investiert man international in Immobilien?
Was sind die Vorteile der Investition in Mietimmobilien im Ausland?
****** In Mietimmobilien investieren — Eine Frage des Know-hows
Ebenfalls empfehlenswert : Wie produziert man CBD in Frankreich?
Viele Menschen möchten wissen, wie man im Ausland in Mietimmobilien investiert. Dieser Artikel wird diese Frage beantworten, indem er die Informationen detailliert darstellt. So ermöglicht er Ihnen, die Punkte zu beherrschen, die Sie analysieren müssen, und vor allem die Fehler zu kennen, die Sie vermeiden sollten. Was sind die Vorteile der Investition im Ausland? Ist es besser, in Ihrem eigenen Land zu investieren? Bezüglich einiger der Fragen, die Sie sich stellen, kann die Antwort positiv oder negativ sein.
Es gibt mehrere Vorteile, eine intelligente Investition in Mietimmobilien im Ausland zu tätigen.
Auch lesenswert : Wie erkennt man CBD?
Erster Vorteil: Geografische Diversifizierung
Als Investor können Sie international in Mietimmobilien investieren. Immobilien im Ausland zu besitzen, sichert auch Ihr Vermögen. Wenn Sie Waren in verschiedenen Ländern haben, haben Sie den Vorteil, einen Teil Ihres Vermögens zu behalten, wenn in einem Land Probleme auftreten. Nicht alle Ihre Geschäfte werden unter den Auswirkungen der Probleme leiden, die in einem Land auftreten. Die geografische Diversifizierung bietet Ihnen Sicherheit für Ihr Geschäft.
Klicken Sie HIER, um 1 Stunde kostenlose Schulung zu erhalten
Zweiter Vorteil: Doppelte Absicherung
Immobilien in mehreren Ländern oder im Ausland zu besitzen, gibt Ihnen eine doppelte Absicherung. Wenn Sie Probleme haben, die zur Beschlagnahme Ihrer Vermögenswerte durch den Staat führen, hat der Staat keine Autorität über Ihre Vermögenswerte, die sich im Ausland befinden. Tatsächlich kann er Probleme mit dem Betrieb des Unternehmens haben, das Sie in Ihrem Land entwickeln, oder mit anderen Problemen.
In diesen Umständen kann der Staat, in dem Sie wohnen, Ihre Vermögenswerte im Ausland nicht beschlagnahmen. Die Investition in Mietimmobilien im Ausland bringt Ihnen somit eine doppelte Absicherung.
Dritter Vorteil: Erbschaftskosten
Übertragung Wenn Sie Immobilien in anderen Ländern besitzen und das Eigentum übertragen, erlauben Ihnen einige Länder, die Erbschaftsgebühren in Bezug auf Erbschaftssteuern zu befreien. Wenn Sie also eine Immobilie an Ihre Angehörigen übertragen möchten, kann die Investition in Mietimmobilien im Ausland ein interessantes Vorteil sein.
Vierter Vorteil: Im Falle einer Ansiedlung im Ausland
Wenn Sie Ihr Land verlassen und in ein anderes Land ziehen möchten, ermöglicht Ihnen der Besitz von Vermögenswerten im Ausland, Vermögenswerte zu haben, die nicht mehr von Ihrem Herkunftsland abhängen. Wenn Sie also keine wirtschaftlichen Interessen mehr in Ihrem Land haben möchten, ist die Investition in Mietimmobilien im Ausland eine vorteilhafte Option.
Fünfter Vorteil: Erwerb von Vermögenswerten über Unternehmen
Wenn Sie Unternehmen besitzen, können Sie über diese Unternehmen Vermögenswerte im Ausland erwerben, da sie auch im Ausland Glaubwürdigkeit bieten.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass es notwendig ist, bestimmte Kriterien zu analysieren, bevor Sie eine Entscheidung über die Investition in Mietimmobilien im Ausland treffen.
Kriterien, die vor der Investition in Mietimmobilien zu berücksichtigen sind
Zehn konkrete Punkte werden entwickelt und ermöglichen Ihnen, eine fundierte Entscheidung über Investitionen im Ausland zu treffen. Wie investiert man in Mietimmobilien?
Erster Punkt: Die Rentabilität der Immobilie
Die Rentabilität der Immobilie sollte an erster Stelle berücksichtigt werden. Wird die Immobilie Ihnen Geld einbringen? Tatsächlich ist das Minimum, dass die Immobilie sich selbst finanziert. Daher ist es notwendig, nach Vermögenswerten zu suchen, die in der Lage sind, einen positiven Cashflow zu generieren. Wenn Sie im Immobiliengeschäft tätig sind, ist Ihr Ziel, einen Gewinn zu erzielen.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, nur weil sie im Trend liegt oder weil Sie einfach in Immobilien investieren möchten, während Sie Geld verlieren, erscheint das nicht sinnvoll. Wenn Sie im Ausland investieren möchten, müssen Sie zuerst die Rentabilität je nach Land analysieren. Um dies zu erreichen, ist es sehr einfach. Wenn Sie beispielsweise die durchschnittliche Rentabilität eines Landes erfahren möchten, können Sie bei Google „Mietrendite Portugal“ eingeben.
Geben Sie also den Namen des Landes ein, das Sie interessiert. Dazu können Portugal, Spanien, England, Brasilien, Thailand, Marokko… gehören. Es handelt sich um Daten, die auf Google verfügbar sind. Bevor Sie die Entscheidung treffen, im Ausland zu investieren, sollte die Rentabilität in diesem Land höher sein als in dem Land, in dem Sie leben.
Zweiter Punkt: Die Stabilität und das Wachstum des Landes
Um in ein Land zu investieren, ist es wichtig, seine Stabilität und sein Wachstum zu gewährleisten. Dies ist ein Kriterium, das offensichtlich erscheint. Stellen Sie sich vor, Sie investieren in ein instabiles Land oder werden enteignet. Es kann sich auch um ein Land handeln, in dem sich die Politik ändert oder in dem die Steuern von einem Moment auf den anderen variieren. Dies sind Faktoren, die für Ihre Aktivitäten nicht förderlich sind.
Wir müssen uns also bewusst sein, dass es stabile Länder gibt, die zuvor als Entwicklungsländer betrachtet wurden. Diese Länder haben heute Veränderungen erfahren. Ich lade Sie daher ein, diese Möglichkeiten zu erkunden. Um im Ausland zu investieren, wählen Sie nicht unbedingt trendige Länder, sondern eher Länder, in die die Menschen noch nicht investiert haben. Es sind tatsächlich diese Länder, die ein Wachstumspotenzial haben.
Dritter Punkt: Cashflow
Achten Sie darauf, nicht in Länder zu investieren, in denen es Spekulationsblasen gibt. Einige Menschen möchten beispielsweise in Florida investieren. Sie denken auch an Wohnungen mit Meerblick und andere. Dies sind zudem Projekte mit Kriterien, die ein wenig im Trend liegen.
Dennoch ist es notwendig, einige Fragen zu stellen. Gibt es Rentabilität? Ist das Projekt in Bezug auf Steuern interessant? Ist das Projekt in Bezug auf geografische Diversifizierung interessant? Das ist nicht immer der Fall. In einigen Fällen kann das Projekt rentabel sein. Es ist jedoch wichtig, wachsam zu sein.
Tatsächlich, wenn Sie eine Immobilieninvestition tätigen, denken Sie daran, dass das Ziel nicht darin besteht, dem sexy Charakter einer Immobilie nachzujagen. Es geht auch nicht darum, auffällig zu sein. Das Wesentliche ist, einen Cashflow zu haben. Die meisten Vermögenswerte, die ich gekauft habe, haben keinen Meerblick. Sie sind nicht sexy, aber sie generieren viel Liquidität.
Seien Sie also vorsichtig, wenn Sie investieren, um sich nicht vom Trend verführen zu lassen. Investieren Sie auch nicht in ein Land, das von spekulativen Blasen geprägt ist. Tatsächlich besteht das Risiko, einen Kauf zu tätigen, wenn die Preise steigen. Es ist auch wichtig zu wissen, dass Blasen nach einer gewissen Zeit platzen, sei es im Immobilienbereich oder bei jeder finanziellen Investition.
Vierter Punkt: Besteuerung
Informieren Sie sich über das Steuersystem des Landes, in das Sie investieren möchten. Es ist auch wichtig zu wissen, neben der Besteuerung, über Notarkosten und ob es eine Grundsteuer gibt oder nicht. Berücksichtigen Sie auch, ob die Mieter eine Wohnsteuer zahlen müssen. Wie werden die Mieten besteuert? Wie sieht der Wiederverkauf von Immobilien aus? Wie können wir in Bezug auf Erbschaftsrechte verfahren?
Dies sind Fragen, auf die Sie konkrete Antworten finden müssen, bevor Sie in Mietimmobilien in einem Land investieren.
Wenn Sie in einem der Länder leben, die am meisten auf Immobilien besteuern, empfehle ich Ihnen, vorsichtig zu sein. Wenn Sie beispielsweise daran gewöhnt sind, in Ihrem Land zu investieren, und ein Notar die Transaktion überwacht, sollten Sie auch wissen, dass dies nicht in allen Ländern der Fall ist. In anderen Ländern ist das Gesetz nicht dasselbe. Daher ist es nicht unbedingt ein Notar, der die Transaktion durchführt. Es kann ein Anwalt oder jemand anderes sein.
Daher müssen Sie zuerst einige Überprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass Sie tatsächlich Eigentümer Ihrer Immobilie sein werden. Ich empfehle Ihnen, einen guten Anwalt zu engagieren. Nehmen Sie nicht den Anwalt der Immobilienagentur oder den Anwalt, der vom Verkäufer empfohlen wird.
Fünfter Punkt: Immobilienfinanzierung
In Mietimmobilien investieren — Ihre Finanzierung gut definieren
Dieser Faktor wird oft nicht erwähnt. Wie kann ich eine Finanzierung für einen Vermögenswert im Ausland erhalten? Wie investiere ich in Mietimmobilien ohne Eigenkapital?
Investitionen in der Eurozone
Wenn Sie französischer oder belgischer Staatsbürger sind und in Ländern wie Spanien oder Portugal finanziert werden möchten, ist das Verfahren einfach. Tatsächlich haben die meisten Banken Vereinbarungen. Dazu werden Sie dann ein Darlehensverfahren durchlaufen. Es ist, als würden Sie einen Kredit in dem Land beantragen, in das Sie investieren.
Investition in Länder außerhalb der Eurozone
Andererseits, wenn Sie einen Kredit aufnehmen möchten, um in Mietimmobilien in Ländern außerhalb der Eurozone oder beispielsweise in osteuropäischen Ländern zu investieren… müssen Sie bestimmten Kriterien entsprechen.
Zuerst suchen Sie die Finanzierung, mit der Sie die Immobilie kaufen. Nehmen wir das Beispiel einer Person, die in Belgien, Frankreich oder der Schweiz lebt und eine Finanzierung bei einem Banker ihres Wohnsitzlandes anfordert, um beispielsweise in Kroatien zu investieren. Der Banker wird das Gefühl haben, dass er nicht die Kontrolle über den kroatischen Markt hat. Tatsächlich kennt er das Potenzial des Immobilienmarktes in Kroatien nicht und kann nicht wissen, ob Sie ein gutes Geschäft machen oder nicht.
Zweitens wird der Banker ein Problem mit der Garantie aufwerfen. Er kann sich nicht sicher sein, dass der Kredit zurückgezahlt wird. Wenn Sie beispielsweise Franzose sind und einen Kredit beantragen, wird die Bank eine Hypothek anfordern. Das bedeutet, dass, wenn Sie die Bank nicht zurückzahlen, die Bank die Garantie zurückholen und dafür bezahlen kann.
Wenn die Bank Ihnen jedoch den Kredit gewährt und Sie in ein solches Land (Kroatien) investieren, kann sie die Garantie nicht beschlagnahmen. Tatsächlich ist Ihr Eigentum unpfändbar und die Bank wird nicht in der Lage sein, zurückgezahlt zu werden. Aus diesem Grund wird sie nicht akzeptieren, Ihre Investition zu finanzieren.
Dennoch können Sie eine Alternative finden. Tatsächlich wird die Bank bereit sein, Sie zu finanzieren, vorausgesetzt, Sie haben bereits Immobilien, die Sie vollständig besitzen, in Ihrem Land (Frankreich, Schweiz oder Belgien).
Das ist der Fall, wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von hunderttausend Euro in Frankreich besitzen. So wird die Bank bereit sein, Ihnen bis zu 70.000 Euro zu finanzieren, um in Kroatien zu investieren. Damit haben Sie der Bank eine Garantie gegeben, die Ihre Kreditanfrage akzeptieren wird.
Sechster Punkt: Wie analysiert man einen Markt?
Es ist wichtig, die Marktanalyse zu beherrschen, bevor Sie in Mietimmobilien im Ausland investieren. Um einen Markt zu analysieren, werde ich Ihnen meine Strategie geben, die ich in meinem Programm Imperium ausführlich entwickle. In dieser Hinsicht habe ich bereits mehrere Unternehmer begleitet, um Akquisitionen in anderen Ländern zu tätigen.
Um dies zu erreichen, lade ich Sie ein, zuerst die Immobilienanzeigen des betreffenden Landes zu konsultieren. Wenn Sie beispielsweise in Spanien investieren möchten, müssen Sie bei Google „Immobilien Spanien“ eingeben, um Zugang zu den Websites der Immobilienmakler zu erhalten. Dann schauen Sie sich die Marktpreise sowie die Städte an.
So geschieht es in einem Land, in einer Stadt, einem Viertel oder einer Straße. Tatsächlich ändert sich der Preis von Straße zu Straße. Unter diesen Bedingungen kann man die Immobilien nicht auf ein Land verallgemeinern. Der Preis variiert je nach Stadt, Sektor. Je nachdem, werden Sie einen Markt im freien Verkauf machen. Also kaufen Sie basierend auf der Verhandlungsstärke mit der Person.
Siebter Punkt: Konsultieren Sie die Immobilienanzeigen auf
Reservierung Dies ist der zweite Schritt der Marktanalyse. Um in Mietimmobilien im Ausland zu investieren, konsultieren Sie die Buchungsplattform. Auf dieser Plattform können Sie die Karte ansehen, um die Wohnungen und Hotels zu lokalisieren, die für kurzfristige Vermietungen zur Verfügung stehen. Dieser Indikator zeigt Ihnen dann die Orte, an denen es eine Mietnachfrage gibt. Wenn Sie eine Gruppe von Punkten auf der Karte (bei der Buchung) haben, wissen Sie, dass dies der Ort ist, an dem Sie Ihre Wohnung haben sollten.
Sie können dann an diesem Ort kaufen, an dem es konzentrierte Punkte gibt. Darüber hinaus können Sie die Wohnung direkt am Rand des Ortes kaufen, wo es eine Gruppe von Punkten gibt. Sie werden dann den Kauf versuchen, indem Sie den Preis verhandeln, sich positionieren und strategische Orte in der Stadt oder im Land betrachten.
Achter Punkt: Machen Sie die Bewegung, um die Vermietung im
Land zu testen Dann müssen Sie mit dem Flugzeug reisen. Sie sollten also mindestens zehn Tage im Land bleiben. Dazu nehmen Sie eine kleine Airbnb-Wohnung, um die Vermietung im Land wirklich zu testen. Damit werden Sie in der Lage sein, in saisonale Mietimmobilien zu investieren.
Punkt 9: Treffen Sie Immobilienmakler und Immobilienverwalter
Sie werden in der Lage sein, Immobilienmakler zu treffen, ohne unbedingt Immobilien zu kaufen. Besuchen Sie auch Verwalter oder Immobilienmakler, die Ihnen alle Informationen über schlüsselfertige Immobilieninvestitionen geben können. Indem Sie diese Agenten besuchen, erhalten Sie Ratschläge zur Investition in Mietimmobilien.
Es ist nicht unbedingt erforderlich, Geschäfte mit ihnen zu machen. Tatsächlich sind das Menschen, die alles inklusive verkaufen. Das bedeutet, dass sie Ihnen die Immobilien finden, sie renovieren, Ihnen die Mieter finden und Sie rechtlich begleiten.
Das sind Leute, die es gewohnt sind, ausländische Investoren wie Sie zu begleiten, die im Ausland investieren möchten. Sie werden Ihnen die Informationen bereitstellen und Ihnen gute Angebote machen. Es ist wichtig zu beachten, dass Sie in 5% der Fälle Angebote finden können, die Ihnen zugutekommen. So können Sie in diesen 5% der Fälle Geschäfte mit ihnen machen. Andernfalls hätten Sie die notwendigen Informationen, die Sie benötigen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Informationen nützlich sind, wenn Sie in Mietimmobilien im Ausland investieren möchten.
Diese Immobilienmakler und andere werden Sie führen und Ihnen Informationen über Handwerker und andere Arbeiter geben. Das ist der Fall, wenn sie Ihnen beispielsweise raten, vorsichtig mit den Arbeitern zu sein, da sie Ihr Geld nehmen und verschwinden können. Das gilt auch für Anwälte, denen Sie nicht vertrauen sollten. Sie informieren Sie auch über die Risiken, die mit bestimmten Stadtteilen verbunden sind.
Auf diese Weise nehmen Sie die Informationen von diesen Personen (Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder Personen, die normalerweise Investoren wie Sie begleiten) auf, die den Markt bereits kennen.
Klicken Sie HIER, um 1 Stunde kostenlose Schulung zu erhalten
Zehnter Punkt: Treffen Sie Handwerker und
Rechtsanwälte In Immobilien investieren — Mit spezialisierten Anwälten arbeiten
Nachdem Sie die Informationen gesammelt haben, empfehle ich Ihnen, Handwerker und Anwälte vor Ort zu treffen. Tatsächlich ist das Verfahren dasselbe, als würden Sie in dem Land kaufen, in dem Sie leben. Sie müssen die Immobilie im Altbau kaufen, die renoviert werden muss. Dann müssen Sie sie aufteilen und Zimmer machen. Auf diese Weise können Sie sich entscheiden, in Mietimmobilien für Studenten zu investieren. Um Ihr Ziel zu erreichen, benötigen Sie ein Team von Handwerkern.
Wenn Sie die Handwerker treffen, fragen Sie, ob Sie eines ihrer Viertel oder Häuser, die sie bereits renoviert haben, besichtigen können. Das wird Ihnen helfen zu verstehen, wie sie arbeiten und wie lange sie für ihre Arbeit benötigen. Sie können auch einige ihrer Kunden treffen, um sich zu vergewissern.
Um Handwerker zu finden, können Sie die Agenturen fragen, die sich mit der Immobilienverwaltung befassen (Immobilienagenturen…). Die Handwerker werden Ihnen auf Anfrage ihre Baustellen zeigen.
Sehen Sie sich auch das Video an: Wie investiert man in Mietimmobilien im Ausland?
Tag: die Vorteile des LMNP