In qualità di investitore, devi cercare buone occasioni. Sono infatti le occasioni che ti fanno guadagnare. In questa visione, puoi acquisire beni nel paese in cui risiedi. È anche possibile investire all’estero, sia nel tuo paese d’origine che in un altro paese. Se scegli di investire all’estero, è importante padroneggiare alcune informazioni. Quindi, in quali condizioni puoi investire nell’affitto immobiliare all’estero? Come investire nel settore immobiliare a livello internazionale?
Quali sono i vantaggi di investire nell’immobiliare locativo all’estero?
****** Investire nell’immobiliare locativo — Una questione di know-how
Ulteriori letture : Investire nel settore immobiliare senza stress: il potenziale delle SCPI
Molte persone vogliono sapere come investire nell’immobiliare locativo all’estero. Questo articolo risponderà a questa domanda dettagliando le informazioni. Così, ti permetterà di padroneggiare i punti che devi analizzare e soprattutto di conoscere gli errori che non dovresti commettere. Qual è il vantaggio di investire all’estero? È meglio investire nel tuo paese? Per quanto riguarda alcune delle domande che ti poni, la risposta può essere positiva o negativa.
Ci sono diversi vantaggi nel fare un investimento immobiliare locativo intelligente all’estero.
Vedi anche : Come avere successo nel settore immobiliare?
Primo vantaggio: Diversificazione geografica
In qualità di investitore, puoi investire nell’immobiliare locativo a livello internazionale. Avere beni all’estero ti garantisce anche rispetto al tuo patrimonio. Infatti, quando hai beni in diversi paesi, hai il vantaggio di mantenere parte dei tuoi beni quando sorgono problemi in un paese. Non tutte le tue attività subiranno gli effetti dei problemi che si sono verificati in un paese. La diversificazione geografica ti offre la sicurezza della tua attività.
Clicca QUI per ricevere 1 ora di formazione gratuita
Secondo vantaggio: doppia protezione
Avere beni in più paesi o all’estero ti offre una doppia protezione. Infatti, se hai problemi che portano alla confisca dei tuoi beni da parte dello Stato, lo Stato non ha alcuna autorità sui tuoi beni che si trovano all’estero. In effetti, potrebbe avere problemi nel funzionamento dell’attività che sviluppi nel tuo paese o qualsiasi altro problema.
In queste circostanze, lo Stato in cui risiedi non può confiscare i tuoi beni all’estero. Investire nell’affitto immobiliare all’estero ti offre quindi una doppia protezione.
Terzo vantaggio: I costi successori di
trasmissione Quando possiedi beni in altri paesi e trasferisci la proprietà, alcuni paesi ti consentono di esentare le spese di successione in termini di diritti di successione. Quindi, se desideri trasferire una proprietà ai tuoi cari, investire nell’immobiliare locativo all’estero può essere un vantaggio interessante.
Quarto vantaggio: In caso di trasferimento all’estero
Se desideri lasciare il tuo paese e trasferirti in un altro paese, avere beni all’estero ti permetterà di avere beni che non dipendono più dal tuo paese d’origine. Quindi, se non vuoi più avere interessi economici nel tuo paese, investire nell’immobiliare locativo all’estero è un’opzione vantaggiosa.
Quinto vantaggio: Acquisto di beni tramite aziende
Se possiedi aziende, sarai in grado di acquistare beni all’estero tramite queste aziende perché offrono credibilità anche all’estero.
È importante notare che è anche fondamentale analizzare alcuni criteri prima di prendere una decisione di investire in beni locativi all’estero.
Criteri da considerare prima di investire in beni locativi
Dieci punti concreti saranno sviluppati e ti permetteranno di prendere una decisione motivata sugli investimenti all’estero. Come investire nell’immobiliare locativo?
Primo punto: La redditività della proprietà
La redditività della proprietà deve essere presa in considerazione innanzitutto. Il bene ti porterà denaro? Infatti, il minimo è che il bene sia autofinanziato. È quindi necessario cercare attivi in grado di generare un surplus di cassa. Quando fai affari nel settore immobiliare, il tuo obiettivo è fare profitto.
Se acquisti un immobile perché è di moda o perché vuoi semplicemente investire nel mattone mentre perdi denaro, questo non sembra ragionevole. Se vuoi investire all’estero, devi prima analizzare la redditività in base al paese. Per farlo, è molto semplice. Ad esempio, se vuoi conoscere la redditività media di un paese, puoi digitare su Google « Redditività locativa Portogallo ».
Quindi, metti il nome del paese che ti interessa. Questo può includere Portogallo, Spagna, Inghilterra, Brasile, Thailandia, Marocco… Si tratta di dati disponibili su Google. Prima di prendere la decisione di investire all’estero, la redditività in questo paese deve essere superiore a quella del paese in cui vivi.
Secondo punto: La stabilità e la crescita dei
paesi Per investire in un paese, è importante garantire la sua stabilità e crescita. Questo è un criterio che sembra ovvio. Immagina di investire in un paese instabile o di essere espropriato. Potrebbe anche trattarsi di un paese in cui la politica cambia o in cui la tassa varia di momento in momento. Questi sono fattori che non sono favorevoli alle tue attività.
Dobbiamo quindi essere consapevoli che ci sono paesi stabili che in passato erano considerati paesi del terzo mondo. Questi paesi hanno conosciuto cambiamenti oggi. Ti invito quindi a esplorare queste piste. Per investire all’estero, non scegliere necessariamente paesi di moda, ma piuttosto paesi in cui le persone non hanno ancora investito. Sono infatti questi paesi che hanno un potenziale di crescita.
Terzo punto: Flusso di cassa
Fai attenzione a non investire in paesi dove ci sono bolle speculative. Alcune persone vogliono investire in Florida, ad esempio. Pensano anche a appartamenti con vista mare e altro. Questi sono, inoltre, progetti con criteri che sono un po’ di moda.
Tuttavia, è necessario porsi alcune domande. C’è redditività? In termini di tasse, il progetto è interessante? In termini di geo diversificazione, il progetto è interessante? Non è sempre così. In alcuni casi, il progetto può essere redditizio. Tuttavia, è importante essere vigili.
Infatti, quando fai un investimento immobiliare, ricorda che l’obiettivo non è inseguire il fascino di una proprietà. Non si tratta nemmeno di essere accattivanti. L’essenziale è quindi avere un flusso di cassa. La maggior parte dei beni che ho acquistato non hanno vista mare. Non sono sexy ma generano molta liquidità.
Quindi, fai attenzione quando investi per non essere sedotto dall’effetto moda. Non investire nemmeno in un paese segnato da bolle speculative. Infatti, il rischio è di fare un acquisto quando i prezzi aumentano. È anche importante sapere che le bolle si sgonfiano dopo un certo tempo, sia nel settore immobiliare che in qualsiasi investimento finanziario.
Quarto punto: Fiscalità
Scopri il sistema fiscale del paese in cui desideri investire. È anche importante sapere oltre alla fiscalità, delle spese notarili e se esiste o meno un’imposta fondiaria. Considera anche se gli inquilini devono pagare una tassa sulla casa. Come vengono tassati gli affitti? Com’è la rivendita dell’immobile? Come possiamo procedere per quanto riguarda i diritti di successione?
Queste sono domande a cui devi quindi trovare risposte concrete prima di investire nell’immobiliare locativo in un paese.
Se vivi in uno dei paesi che tassano di più sull’immobiliare, ti invito a prestare attenzione. Infatti, se sei abituato a investire nel tuo paese, ad esempio, e che è un notaio a supervisionare la transazione, devi anche sapere che non è così in tutti i paesi. In altri paesi, la legge non è la stessa. Quindi non è necessariamente un notaio a fare la transazione. Potrebbe essere un avvocato o altri.
Pertanto, devi prima effettuare alcune verifiche per assicurarti che possiederai realmente la tua proprietà. Ti consiglio quindi di assumere un buon avvocato. Non prendere l’avvocato dell’agenzia immobiliare o l’avvocato raccomandato dal venditore.
Quinto punto: Finanziamento immobiliare
Investire nell’immobiliare locativo — Definire bene il tuo finanziamento
Questo fattore è spesso poco menzionato. Come posso ottenere finanziamenti per un attivo all’estero? Come investire nell’affitto di beni immobili senza contributo?
Investimenti nella zona euro
Se sei un residente francese o belga e desideri essere finanziato in paesi come Spagna o Portogallo, la procedura è semplice. Infatti, la maggior parte delle banche ha accordi. Per farlo, seguirai poi una procedura di prestito. È come se richiedessi un prestito nel paese in cui investi.
Investimento in paesi non membri della zona euro
D’altra parte, se desideri ottenere un prestito per investire in beni immobili locativi in paesi al di fuori della zona euro o ad esempio in paesi dell’Europa dell’Est… devi soddisfare alcuni criteri.
Prima di tutto, cerca il finanziamento con cui acquisti la proprietà. Prendiamo l’esempio di una persona che vive in Belgio, Francia o Svizzera e richiede un finanziamento da un banchiere del suo paese di residenza per investire in Croazia, ad esempio. Il banchiere si sentirà che non ha il controllo del mercato croato. Infatti, non conosce il potenziale dell’immobiliare in Croazia e non potrebbe sapere se stai facendo un buon affare o meno.
In secondo luogo, il banchiere solleverà un problema di garanzia. Non può essere sicuro del rimborso del credito. Ad esempio, se sei francese e richiedi un prestito, la banca richiederà un’ipoteca. Ciò significa che se non rimborsi la banca, la banca recupererà la garanzia e sarà in grado di pagare per essa.
Tuttavia, se la banca ti concede il prestito e tu investi in un tale paese (Croazia), non potrà confiscare la garanzia. Infatti, la tua proprietà è inalienabile e la banca non sarà in grado di essere rimborsata. Per questo motivo, non accetterà di finanziare il tuo investimento.
Tuttavia, puoi trovare un’alternativa. Infatti, la banca accetterà di finanziare a condizione che tu abbia già beni immobili di cui sei completamente proprietario nel tuo paese (Francia, Svizzera o Belgio).
È il caso, ad esempio, se possiedi una proprietà del valore di centomila euro in Francia. Così, la banca accetterà di finanziare fino a 70000 euro per fare un investimento in Croazia. Quindi, hai dato una garanzia alla banca che accetterà la tua richiesta di prestito.
sesto punto: Come analizzare un mercato?
È importante padroneggiare l’analisi del mercato prima di investire nell’immobiliare locativo all’estero. Per analizzare un mercato, ti darò la mia strategia, che sviluppo ampiamente nel mio programma Imperium. A questo proposito, ho già accompagnato diversi imprenditori per fare acquisizioni in altri paesi.
Per farlo, ti invito a consultare prima gli annunci immobiliari classificati del paese interessato. Se desideri ad esempio investire in Spagna, devi digitare su Google « immobiliare Spagna » per avere accesso ai siti degli agenti immobiliari. Quindi, guardi i prezzi di mercato così come le città.
Ecco come si verifica in un paese, che si tratti di una città, di un quartiere o di una strada. Infatti, il prezzo cambia da una strada all’altra. In queste condizioni, non si può generalizzare l’immobiliare a un paese. Il prezzo varia a seconda della città, del settore. In base a ciò, farai un mercato in vendita libera. Quindi, acquisti in base al potere di negoziazione con la persona.
Settimo punto: Consulta gli annunci immobiliari su
prenotazione Questa è la seconda fase dell’analisi del mercato. Per investire nell’affitto immobiliare all’estero, consulta la piattaforma di prenotazione. Su questa piattaforma, puoi guardare la mappa per localizzare gli appartamenti e gli hotel che affittano per affitti a breve termine. Questo indicatore ti guida quindi verso i luoghi dove c’è domanda di affitto. Se hai un gruppo di punti concentrati sulla mappa (in prenotazione), sappi che è il posto dove devi avere il tuo appartamento.
Puoi quindi acquistare in quel luogo dove ci sono punti concentrati. Inoltre, puoi acquistare l’appartamento appena alla periferia del luogo dove c’è un gruppo di punti. Poi farai l’acquisto cercando di negoziare il prezzo, posizionarti, guardare luoghi strategici nella città o nel paese.
Ottavo punto: Muoversi per testare l’affitto nel
paese Poi, devi spostarti in aereo. Quindi, rimarrai nel paese per almeno dieci giorni. Per farlo, prendi un piccolo appartamento Airbnb per testare realmente l’affitto nel paese. Facendo ciò, sarai in grado di investire nell’immobiliare locativo stagionale.
Punto 9: Incontrare agenti immobiliari e gestori di beni immobili
Sarai in grado di incontrare agenti immobiliari senza necessariamente acquistare beni immobili. Visita anche gestori o agenti immobiliari che possono fornirti tutte le informazioni sugli investimenti immobiliari chiavi in mano. Assistendo a questi agenti, avrai il consiglio di investire nell’immobiliare locativo.
Non è necessariamente per fare affari con loro. Infatti, sono persone che vendono tutto compreso. Ciò significa che ti trovano l’immobile, lo ristrutturano, ti trovano gli inquilini e ti accompagnano legalmente.
Queste sono persone che hanno l’abitudine di accompagnare investitori stranieri come te che vogliono investire all’estero. Ti forniranno le informazioni e ti offriranno buone occasioni. È importante notare che puoi trovare offerte che ti avvantaggiano nel 5% dei casi. Così, puoi fare affari con loro in questi 5% dei casi. Altrimenti, avresti avuto le informazioni necessarie di cui hai bisogno. È importante notare che queste informazioni sono utili se vuoi investire nell’immobiliare locativo all’estero.
Questi agenti immobiliari e altri ti guideranno e ti informeranno sugli artigiani e altri lavoratori. È il caso quando ti avvertono, ad esempio, di stare attento ai lavoratori perché potrebbero scappare portando via i tuoi soldi. Vale lo stesso per gli avvocati di cui non dovrai fidarti. Ti informano anche sui rischi associati a determinati quartieri.
In questo modo, prendi le informazioni da queste persone (agenti immobiliari, gestori immobiliari o persone che accompagnano abitualmente investitori come te) che conoscono già il mercato.
Clicca QUI per ricevere 1 ora di formazione gratuita
Decimo punto: Incontrare artigiani e
avvocati Investire nell’immobiliare — Lavorare con avvocati specializzati
Dopo aver raccolto informazioni, ti consiglio di andare a incontrare artigiani e avvocati che sono sul posto. Infatti, la procedura è la stessa che se acquisti nel paese in cui vivi. Devi pagare la proprietà nell’usato che deve essere ristrutturato. Poi, devi dividerli e fare stanze. In questo modo, puoi scegliere di investire nell’immobiliare locativo per studenti. Per raggiungere il tuo obiettivo, hai bisogno di un team di artigiani.
Se incontri gli artigiani, chiedi di vedere uno dei loro quartieri o case che hanno già ristrutturato. Questo ti permetterà di sapere come lavorano e i tempi di consegna del loro lavoro. Puoi anche incontrare alcuni dei loro clienti per rassicurarti.
Per trovare artigiani, puoi chiedere alle agenzie che si occupano della gestione immobiliare (agenzie immobiliari…). Gli artigiani ti faranno visitare i loro cantieri su tua richiesta.
Guarda anche il video: Come investire nell’immobiliare locativo all’estero?
Tag: i vantaggi del LMNP