Als investeerder moet u goede deals zoeken. Het zijn eigenlijk de deals die u geld opleveren. In dit perspectief kunt u onroerend goed verwerven in het land waar u woont. Het is ook mogelijk om in het buitenland te investeren, hetzij in uw thuisland, hetzij in een ander land. Als u ervoor kiest om in het buitenland te investeren, is het belangrijk om bepaalde informatie te beheersen. Dus, onder welke voorwaarden kunt u investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland? Hoe investeert u in onroerend goed op internationale schaal?
Wat zijn de voordelen van investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland?
****** Investeren in onroerend goed verhuur — Een kwestie van knowhow
Lees ook : Hoe CBD te produceren in Frankrijk?
Veel mensen willen weten hoe ze in onroerend goed verhuur in het buitenland kunnen investeren. Dit artikel zal deze vraag beantwoorden door de informatie in detail te beschrijven. Zo kunt u de punten beheersen die u moet analyseren en vooral de fouten leren kennen die u niet zou moeten maken. Wat is het voordeel van investeren in het buitenland? Is het beter om in uw eigen land te investeren? Wat betreft sommige van de vragen die u zich stelt, kan het antwoord positief of negatief zijn.
Er zijn verschillende voordelen aan het doen van een slimme investering in onroerend goed verhuur in het buitenland.
Lees ook : Hoe succesvol te zijn in vastgoed?
Eerste voordeel: Geografische diversificatie
Als investeerder kunt u internationaal investeren in onroerend goed verhuur. Het hebben van onroerend goed in het buitenland biedt u ook zekerheid met betrekking tot uw vermogen. Wanneer u goederen in verschillende landen heeft, heeft u het voordeel dat u een deel van uw vermogen kunt behouden wanneer er problemen optreden in een land. Niet al uw ondernemingen zullen de gevolgen ondervinden van problemen die zich in een land hebben voorgedaan. Geografische diversificatie biedt u de veiligheid van uw onderneming.
Klik HIER om 1 uur gratis training te ontvangen
Tweede voordeel: Dubbele bescherming
Het hebben van onroerend goed in meerdere landen of in het buitenland biedt u dubbele bescherming. Als u problemen heeft die leiden tot de inbeslagname van uw goederen door de staat, heeft de staat geen autoriteit over uw goederen die zich in het buitenland bevinden. In feite kan het problemen hebben met de werking van het bedrijf dat u in uw land ontwikkelt of andere problemen.
In deze omstandigheden kan de staat waarin u woont uw onroerend goed in het buitenland niet in beslag nemen. Investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland biedt u dus dubbele bescherming.
Derde voordeel: Successiekosten
transmissie Wanneer u onroerend goed in andere landen bezit en u de eigendom overdraagt, staan sommige landen u toe om successiekosten in termen van erfbelasting te vermijden. Dus, als u een eigendom aan uw dierbaren wilt overdragen, kan investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland een interessant voordeel zijn.
Vierde voordeel: In geval van vestiging in het buitenland
Als u uw land wilt verlaten en naar een ander land wilt verhuizen, dan stelt het hebben van goederen in het buitenland u in staat om goederen te hebben die niet meer afhankelijk zijn van uw thuisland. Dus, als u geen economische belangen meer in uw land wilt hebben, is investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland een voordelige optie.
Vijfde voordeel: Aankoop van goederen via bedrijven
Als u bedrijven bezit, kunt u in staat zijn om goederen in het buitenland aan te kopen via deze bedrijven omdat ze ook geloofwaardigheid bieden in het buitenland.
Het is ook belangrijk om bepaalde criteria te analyseren voordat u een beslissing neemt om in verhuur onroerend goed in het buitenland te investeren.
Criteria om te overwegen voordat u in verhuur onroerend goed investeert
Tien concrete punten zullen worden ontwikkeld en u in staat stellen om een weloverwogen beslissing te nemen over investeringen in het buitenland. Hoe investeert u in onroerend goed verhuur?
Eerste punt: De rentabiliteit van het onroerend goed
De rentabiliteit van het onroerend goed moet als eerste in overweging worden genomen. Zal het onroerend goed u geld opleveren? In feite is het minimum dat het onroerend goed zelfvoorzienend is. Het is dus noodzakelijk om op zoek te gaan naar activa die in staat zijn om een positieve cashflow te genereren. Wanneer u zaken doet in onroerend goed, is uw doel om winst te maken.
Als u een onroerend goed koopt omdat het in de mode is of omdat u gewoon in stenen wilt investeren terwijl u geld verliest, lijkt dat niet redelijk. Als u in het buitenland wilt investeren, moet u eerst de rentabiliteit in verhouding tot het land analyseren. Om dat te doen, is het heel eenvoudig. Bijvoorbeeld, als u de gemiddelde rentabiliteit van een land wilt weten, kunt u in Google “Huur rendement Portugal” invoeren.
Dus, u plaatst de naam van het land dat u interesseert. Dit kan Portugal, Spanje, Engeland, Brazilië, Thailand, Marokko… zijn. Dit zijn gegevens die beschikbaar zijn op Google. Voordat u de beslissing neemt om in het buitenland te investeren, moet de rentabiliteit in dat land hoger zijn dan die van het land waarin u woont.
Tweede punt: De stabiliteit en groei van het land
Om in een land te investeren, is het belangrijk om de stabiliteit en groei ervan te waarborgen. Dit is een criterium dat vanzelfsprekend lijkt. Stel je voor dat je in een onstabiel land investeert of dat je wordt onteigend. Het kan ook een land zijn waar de politiek verandert of waar de belasting van het ene moment op het andere varieert. Dit zijn factoren die niet bevorderlijk zijn voor uw activiteiten.
We moeten ons dus bewust zijn dat er stabiele landen zijn die voorheen als derdewereldlanden werden beschouwd. Deze landen hebben vandaag de dag veranderingen ondergaan. Ik nodig u dan ook uit om deze pistes te verkennen. Om in het buitenland te investeren, kies niet noodzakelijkerwijs voor trendy landen, maar eerder voor landen waar mensen nog niet in hebben geïnvesteerd. Dit zijn in feite de landen die groeipotentieel hebben.
Derde punt: Cashflow
Zorg ervoor dat u niet investeert in landen waar er speculatieve bubbels zijn. Sommige mensen willen bijvoorbeeld in Florida investeren. Ze denken ook aan appartementen met uitzicht op zee en dergelijke. Dit zijn bovendien projecten met criteria die een beetje in de mode zijn.
Toch is het noodzakelijk om enkele vragen te stellen. Is er rentabiliteit? Is het project interessant in termen van belasting? Is het project interessant in termen van geografische diversificatie? Dat is niet altijd het geval. In sommige gevallen kan het project winstgevend zijn. Het is echter belangrijk om waakzaam te zijn.
In feite, wanneer u een vastgoedinvestering doet, moet u zich herinneren dat het doel niet is om de sexy uitstraling van een eigendom na te jagen. Het gaat ook niet om aantrekkelijkheid. Het belangrijkste is dan om een cashflow te hebben. De meeste goederen die ik heb gekocht hebben geen uitzicht op zee. Ze zijn niet sexy, maar ze genereren veel liquiditeit.
Wees dus voorzichtig bij het investeren om niet verleid te worden door de mode. Investeer ook niet in een land dat wordt gekenmerkt door speculatieve bubbels. In feite is het risico dat u een aankoop doet wanneer de prijzen stijgen. Het is ook belangrijk om te weten dat bubbels na verloop van tijd leeglopen, of het nu in onroerend goed of in elke financiële investering is.
Vierde punt: Fiscaliteit
Ontdek het belastingstelsel van het land waarin u wilt investeren. Het is ook belangrijk om te weten naast de belasting, de notariskosten en of er al dan niet een onroerendgoedbelasting is. Overweeg ook of huurders een woningbelasting moeten betalen. Hoe worden de huren belast? Hoe is de wederverkoop van onroerend goed? Hoe kunnen we omgaan met successierechten?
Dit zijn vragen waarop u dus concrete antwoorden moet vinden voordat u in onroerend goed verhuur in een land investeert.
Als u in een van de landen woont die het meest belasting heffen op onroerend goed, raad ik u aan voorzichtig te zijn. In feite, als u gewend bent om in uw eigen land te investeren, bijvoorbeeld, en het is een notaris die de transactie superviseert, moet u ook weten dat dit niet in alle landen het geval is. In andere landen is de wetgeving niet hetzelfde. Het is dus niet noodzakelijk een notaris die de transactie zal uitvoeren. Dit kan een advocaat of anderen zijn.
U moet dus eerst bepaalde controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat u daadwerkelijk eigenaar van uw eigendom zult zijn. Daarom raad ik u aan een goede advocaat in te huren. Neem niet de advocaat van het vastgoedkantoor of de advocaat die door de verkoper wordt aanbevolen.
Vijfde punt: Vastgoedfinanciering
Investeren in onroerend goed verhuur — Uw financiering goed definiëren
Dit aspect wordt vaak niet genoemd. Hoe kan ik financiering krijgen voor een actief in het buitenland? Hoe investeer ik in onroerend goed verhuur zonder eigen inbreng?
Investeringen in de eurozone
Als u een Franse of Belgische inwoner bent en u wilt gefinancierd worden in landen zoals Spanje of Portugal, is de procedure eenvoudig. In feite hebben de meeste banken overeenkomsten. U volgt vervolgens een leningprocedure. Het is alsof u een lening aanvraagt in het land waar u investeert.
Investering in landen die geen lid zijn van de eurozone
Aan de andere kant, als u een lening wilt aangaan om te investeren in onroerend goed verhuur in landen buiten de eurozone of bijvoorbeeld in landen in Oost-Europa… moet u aan bepaalde criteria voldoen.
Ten eerste, zoek de financiering waarmee u het onroerend goed koopt. Laten we het voorbeeld nemen van iemand die in België, Frankrijk of Zwitserland woont en financiering aanvraagt bij een bankier in zijn land van verblijf om in Kroatië te investeren, bijvoorbeeld. De bankier zal zich realiseren dat hij geen controle heeft over de Kroatische markt. In feite beheerst hij het potentieel van onroerend goed in Kroatië niet en kan hij niet weten of u een goede deal maakt of niet.
Ten tweede zal de bankier een probleem van garantie stellen. Hij kan niet zeker zijn van de terugbetaling van de lening. Bijvoorbeeld, als u Frans bent en een lening aanvraagt, zal de bank zich richten op een hypotheek. Dit betekent dat als u de bank niet terugbetaalt, de bank de garantie zal terugnemen en ervoor zal zorgen dat deze wordt betaald.
Echter, als de bank u de lening verstrekt en u in een dergelijk land (Kroatië) investeert, kan zij de garantie niet in beslag nemen. In feite is uw eigendom oninbaar en kan de bank niet worden terugbetaald. Om deze reden zal hij niet accepteren om uw investering te financieren.
<pNiettemin kunt u een alternatief vinden. In feite zal de bank u financieren op voorwaarde dat u al onroerend goed bezit waarvoor u volledig eigenaar bent in uw land (Frankrijk, Zwitserland of België).
Dit is bijvoorbeeld het geval als u een eigendom heeft ter waarde van honderdduizend euro in Frankrijk. De bank zal u dan tot zeventigduizend euro financieren om een investering in Kroatië te doen. Dus, u heeft de bank een garantie gegeven die uw leningaanvraag zal accepteren.
Zesde punt: Hoe een markt te analyseren?
Het is belangrijk om de marktanalyse te beheersen voordat u in onroerend goed verhuur in het buitenland investeert. Om een markt te analyseren, geef ik u mijn strategie, die ik uitgebreid ontwikkel in mijn programma Imperium. In dit opzicht heb ik al verschillende ondernemers begeleid bij het doen van acquisities in andere landen.
Om dat te bereiken, nodig ik u uit om eerst de vastgoedadvertenties van het betreffende land te raadplegen. Als u bijvoorbeeld in Spanje wilt investeren, moet u in Google “vastgoed Spanje” invoeren om toegang te krijgen tot de websites van vastgoedagenten. Dus, u kijkt naar de marktprijzen en de steden.
Hier is hoe het gebeurt in een land, hetzij een stad, een wijk of een straat. In feite varieert de prijs van de ene straat naar de andere. Onder deze omstandigheden kan men onroerend goed niet globaliseren naar een land. De prijs varieert afhankelijk van de stad, de sector. Afhankelijk daarvan zult u een vrije markt creëren. Dus, u koopt op basis van de onderhandelingskracht met de persoon.
Zevende punt: Raadpleeg de vastgoedadvertenties op
reservering Dit is de tweede stap van de marktanalyse. Om in onroerend goed verhuur in het buitenland te investeren, raadpleeg het reserveringsplatform. Op dit platform kunt u de kaart bekijken om de appartementen en hotels te lokaliseren die voor kortetermijnverhuur worden aangeboden. Deze indicator leidt u vervolgens naar de plaatsen waar vraag naar verhuur is. Als u een groep punten geconcentreerd op de kaart (bij het reserveren) heeft, weet dan dat dit de plek is waar u uw appartement moet hebben.
U kunt vervolgens op die plek kopen waar er geconcentreerde punten zijn. Bovendien kunt u het appartement net aan de rand van de plek kopen waar er een groep punten is. U doet vervolgens de aankoop door te proberen de prijs te onderhandelen, uzelf te positioneren, strategische plaatsen in de stad of het land te bekijken.
Achtste punt: Maak de beweging om de verhuur in het
land te testen Vervolgens moet u met het vliegtuig reizen. Dus, u blijft minstens tien dagen in het land. Om dit te doen, neemt u een klein Airbnb-appartement om de verhuur in het land echt te testen. Dit stelt u in staat om te investeren in seizoensgebonden onroerend goed verhuur.
Punt 9: Ontmoet vastgoedagenten en vastgoedbeheerders
U zult in staat zijn om vastgoedagenten te ontmoeten zonder noodzakelijkerwijs onroerend goed te kopen. Bezoek ook beheerders of vastgoedagenten die u alle informatie kunnen geven over sleutelklare vastgoedinvesteringen. Door deze agenten bij te wonen, krijgt u advies over het investeren in onroerend goed verhuur.
Dit is niet noodzakelijk om zaken met hen te doen. In feite zijn dit mensen die alles verkopen. Dit betekent dat ze u het onroerend goed vinden, het renoveren, u de huurders laten vinden en u juridisch begeleiden.
Dit zijn mensen die gewend zijn om buitenlandse investeerders zoals u te begeleiden die in het buitenland willen investeren. Ze zullen u de informatie verstrekken en u goede aanbiedingen aanbieden. Het is belangrijk op te merken dat u aanbiedingen kunt vinden die u in 5% van de gevallen ten goede komen. U kunt dus zaken met hen doen in die 5% van de gevallen. Anders zou u de nodige informatie hebben die u nodig heeft. Het is belangrijk op te merken dat deze informatie nuttig is als u in onroerend goed verhuur in het buitenland wilt investeren.
Deze vastgoedagenten en anderen zullen u begeleiden en informeren over ambachtslieden en andere werknemers. Dit is het geval wanneer ze u bijvoorbeeld vragen om voorzichtig te zijn met de werknemers omdat ze kunnen weglopen met uw geld. Hetzelfde geldt voor de advocaten die u niet hoeft te vertrouwen. Ze informeren u ook over de risico’s die aan bepaalde buurten zijn verbonden.
Op deze manier neemt u de informatie van deze mensen (vastgoedagenten, vastgoedbeheerders of mensen die gewoonlijk investeerders zoals u begeleiden) die de markt al kennen.
Klik HIER om 1 uur gratis training te ontvangen
Tiende punt: Ontmoet ambachtslieden en
advocaten Investeren in onroerend goed — Werken met gespecialiseerde advocaten
Na het verzamelen van informatie, raad ik u aan om ambachtslieden en advocaten die ter plaatse zijn te ontmoeten. In feite is de procedure hetzelfde als wanneer u in het land waar u woont koopt. U moet het onroerend goed in de oude staat betalen dat gerenoveerd moet worden. Vervolgens moet u het opdelen en kamers maken. Op deze manier kunt u ervoor kiezen om in studentenverhuur onroerend goed te investeren. Om uw doel te bereiken, heeft u een team van ambachtslieden nodig.
Als u de ambachtslieden ontmoet, vraag dan om een van hun buurten of huizen te bekijken die ze al hebben gerenoveerd. Dit stelt u in staat om te zien hoe ze werken en de levertijden van hun werk. U kunt ook enkele van hun klanten ontmoeten om uzelf gerust te stellen.
Om ambachtslieden te vinden, kunt u de bureaus vragen die zich bezighouden met vastgoedbeheer (vastgoedbureaus…). De ambachtslieden zullen u op uw verzoek rondleiden op hun bouwplaatsen.
Bekijk ook de video: Hoe te investeren in onroerend goed verhuur in het buitenland?
Tag : de voordelen van LMNP