En tant qu’investisseur, vous devez chercher de bonnes affaires. C’est en fait les affaires qui te font de l’argent. Dans cette vision, vous pouvez acquérir des biens dans le pays dans lequel vous résidez. Il est également possible d’investir à l’étranger soit dans votre pays d’origine, soit dans un autre pays. Si vous faites l’optiond’investir à l’étranger , il est important de maîtriser certaines informations. Alors, dans quelles conditions pouvez-vous investir dans la location immobilière à l’étranger ? Comment investir dans l’immobilier à l’échelle internationale ?
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier locatif en l’étranger ?
****** Investir dans l’immobilier locatif — Une question de savoir-faire
Beaucoup de gens veulent savoir comment investir dans l’immobilier de location à l’étranger. Cet article répondra à cette question en détaillant les informations. Ainsi, il vous permettra de maîtriser les points que vous devez analyser et surtout de connaître les erreurs que vous ne devriez pas commettre. Qu’est-ce que le avantage d’investir à l’étranger ? Est-il préférable d’investir dans votre pays ? En ce qui concerne certaines des questions que vous vous posez, la réponse peut être positive ou négative.
Il y a plusieurs avantages à faire un investissement immobilier locatif intelligent à l’étranger.
Premier avantage : Diversification géographique
En tant qu’investisseur, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à l’international. Avoir des biens à l’étranger vous assure également par rapport à votre patrimoine. En effet, lorsque vous avez des marchandises dans différents pays, vous avez l’avantage de garder une partie de vos biens lorsque des problèmes surviennent dans un pays. Toutes vos entreprises ne subiront pas les effets des problèmes qui se sont produits dans un pays. La diversification géographique vous offre la sécurité de votre entreprise .
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Deuxième avantage : double protection
Avoir des biens dans plusieurs pays ou à l’étranger vous donne double protection. En effet, si vous avez des problèmes qui conduisent à la saisie de vos biens par l’État, l’État n’a aucune autorité sur vos biens qui se trouvent à l’étranger. En fait, il peut avoir des problèmes dans le fonctionnement de l’entreprise que vous développez dans votre pays ou tout autre problème.
Dans ces circonstances, l’État dans lequel vous résidez ne peut saisir vos biens à l’étranger. Investir dans la location immobilière à l’étranger vous apporte ainsi une double protection .
Troisième avantage : Les coûts successoraux de
transmission Lorsque vous possédez des biens dans d’autres pays et que vous transférez la propriété, certains pays vous autorisent à exonérer les frais de succession en termes de droits de succession. Donc, si vous voulez transmettre une propriété à vos proches, investir dans l’immobilier locatif à l’étranger peut être un avantage intéressant.
Quatrième avantage : En cas d’installation à l’étranger
Si vous voulez quitter votre pays et passer à dans un autre pays, alors avoir des marchandises à l’étranger vous permettra d’avoir des marchandises qui ne dépendent plus de votre pays d’origine. Donc, si vous ne voulez plus avoir des intérêts économiques dans votre pays, investir dans l’immobilier locatif à l’étranger est une option avantageuse.
Cinquième avantage : Achat de biens par l’intermédiaire d’entreprises
Si vous possédez des entreprises, vous serez en mesure d’acheter des marchandises à l’étranger par l’intermédiaire de ces entreprises parce qu’elles offrent de la crédibilité même à l’étranger.
Il convient de noter qu’il est également important d’analyser certains critères avant de prendre une décision d’investir dans des biens locatifs à l’étranger.
Critères à prendre en considération avant d’investir dans des biens locatifs
Dix points concrets sera développé et vous permettra de prendre une décision motivée sur investissements à l’étranger. Comment investir dans l’immobilier locatif ?
Premier point : La rentabilité de la propriété
La rentabilité de la propriété doit être prise en compte en premier lieu. Est-ce que le bien vous apportera de l’argent ? En effet, le minimum est que le bien soit autofinancé. Il est donc nécessaire de rechercher des actifs susceptibles de générer un excédent de trésorerie. Lorsque vous faites des affaires dans l’immobilier, votre objectif est de faire un profit.
Si vous achetez un bien immobilier parce qu’il est à la mode ou parce que vous voulez juste investir dans la pierre pendant que vous perdez de l’argent, cela ne semble pas raisonnable. Si vous voulez investir à l’étranger, vous devez d’abord analyser la rentabilité en fonction du pays. Pour y parvenir, c’est très simple. Par exemple, si vous voulez connaître la rentabilité moyenne d’un pays, vous pouvez entrer dans Google « Rentabilité locative Portugal ».
Donc, vous mettez le nom du pays qui vous intéresse. Cela peut inclure le Portugal, l’Espagne, l’Angleterre, le Brésil, la Thaïlande, le Maroc… Il s’agit de données disponibles sur Google. Avant de prendre la décision d’investir à l’étranger, la rentabilité dans ce pays doit être supérieure à celle du pays dans lequel vous vivez.
Deuxième point : La stabilité et la croissance des
pays Pour investir dans un pays, il est important d’assurer sa stabilité et sa croissance. C’est un critère qui semble évident. Imaginez investir dans un pays instable ou vous exproprier. Il peut également s’agir d’un pays dans lequel la politique change ou dans lequel la taxe varie d’un moment à l’autre. Ce sont des facteurs qui ne sont pas propices à vos activités.
Nous devons donc être conscients qu’il y a des pays stables qui étaient auparavant considérés comme des pays du tiers monde. Ces pays ont connu des changements aujourd’hui. Je vous invite donc à explorer ces pistes. Pour investir à l’étranger, ne choisissez pas nécessairement des pays à la mode, mais plutôt des pays où les gens n’ont pas encore investi. Ce sont en fait ces pays qui ont un potentiel de croissance.
Troisième point : Flux de trésorerie
Veillez à ne pas investir dans les pays où il y a des spéculations bulles. Certaines personnes veulent investir en Floride par exemple. Ils pensent également à des appartements avec vue sur la mer et d’autres. Ce sont, en outre, des projets avec des critères qui sont un peu à la mode.
Néanmoins, il est nécessaire de poser quelques questions. Y a-t-il de la rentabilité ? En termes de impôt, le projet est-il intéressant ? En termes de géo diversification, le projet est-il intéressant ? Ce n’est pas toujours le cas. Dans certains cas, le projet peut être rentable. Cependant, il est il est important d’être vigilant.
En fait, lorsque vous faites un investissement immobilier, rappelez-vous que l’objectif n’est pas de poursuivre le caractère sexy d’une propriété. Il ne s’agit pas non plus d’accrocheur. L’essentiel est alors d’avoir un flux de trésorerie. La plupart des marchandises que j’ai achetées n’ont pas de vue sur la mer. Ils ne sont pas sexy mais ils génèrent beaucoup de liquidités.
Soyez donc prudent lorsque vous investissez afin de ne pas être séduit par l’effet de mode. N’investissez pas non plus dans un pays marqué par des bulles spéculatives. En fait, le risque est de faire un achat lorsque les prix augmentent. Il est également important de savoir que les bulles dégonflent après un certain temps, que ce soit dans l’immobilier ou dans tout investissement financier.
Quatrième point : Fiscalité
Découvrez le système fiscal du pays dans lequel vous souhaitez investir. Il est également important de savoir en plus de la fiscalité, des honoraires de notaire et s’il existe ou non un impôt foncier . Considérez également si les locataires doivent payer une taxe sur le logement. Comment les loyers sont-ils imposés ? Comment est la revente de l’immobilier ? Comment pouvons-nous procéder en ce qui concerne les droits de succession ?
Ce sont des questions que vous devez donc trouver des réponses concrètes avant d’investir dans l’immobilier locatif dans un pays.
Si vous vivez dans l’un des pays qui taxent le plus sur l’immobilier, je vous invite à faire attention. En fait, si vous êtes habitué à investir dans votre pays, par exemple, et que c’est un notaire qui supervise la transaction, vous devez également savoir que ce n’est pas le cas dans tous les pays. Dans dans d’autres pays, la loi n’est pas la même. Ce n’est donc pas un notaire qui fera nécessairement la transaction. Cela peut être un avocat ou d’autres.
Ainsi, vous devez d’abord effectuer certaines vérifications pour vous assurer que vous posséderez réellement votre propriété. Alors je vous conseille de recruter un bon avocat. Ne prenez pas l’avocat de l’agence immobilière ou l’avocat recommandé par le vendeur.
Cinquième point : Financement immobilier
Investir dans l’immobilier locatif — Bien définir votre financement
Ce facteur est souvent pas mentionné. Comment puis-je obtenir du financement pour un actif à l’étranger ? Comment investir dans location de biens immobiliers sans contribution ?
Investissements dans la zone euro
Si vous êtes un résident français ou belge et que vous souhaitez être financé dans des pays tels que l’Espagne ou le Portugal, la procédure est simple. En effet, la plupart des banques ont des accords. Pour ce faire, vous suivrez ensuite un procédure de prêt. C’est comme si vous demandez un prêt dans le pays où vous investissez.
Investissement dans pays non membres de la zone euro
D’ autre part, si vous souhaitez consentir un prêt pour investir dans des biens immobiliers locatifs dans des pays en dehors de la zone euro ou par exemple dans des pays d’Europe de l’Est… vous devez répondre à certains critères.
Tout d’abord, recherchez le financement avec lequel vous achetez la propriété. Prenons l’exemple d’une personne qui vit en Belgique, en France ou en Suisse et demande un financement auprès d’un banquier de son pays de résidence pour investir en Croatie, par exemple. Le banquier se sentira qu’il n’est pas en contrôle du marché croate. En fait, il ne maîtrise pas le potentiel de l’immobilier en Croatie et ne pouvait pas savoir si vous faites une bonne affaire ou non.
Deuxièmement, le banquier posera un problème de garantie. Il ne peut pas être sûr du remboursement du crédit. Par exemple, si vous êtes français et que vous demandez un prêt, la banque s’appliquera pour une hypothèque. Cela signifie que si vous ne remboursez pas la banque, la banque récupérera la garantie et sera en mesure de payer pour elle.
Cependant, si la banque vous accorde le prêt et que vous investissez dans un tel pays (Croatie), elle ne pourra pas saisir la garantie. En fait, votre propriété est insaisissable et la banque ne sera pas en mesure d’être remboursée. Pour cette raison, il n’acceptera pas de financer votre investissement.
Néanmoins, vous pouvez trouver une alternative. En effet, la banque acceptera de vous financer condition que vous avez déjà des biens immobiliers pour lesquels, vous êtes entièrement propriétaire dans votre pays (France, Suisse ou Belgique).
C’ est le cas, par exemple, si vous avez une propriété d’une valeur de cent mille euros en France. Ainsi, la banque acceptera de vous financer jusqu’à 70000 euros pour faire un investissement en Croatie. Donc, vous avez donné une garantie à la banque qui acceptera votre demande de prêt.
Sixième point : Comment analyser un marché ?
Il est important de maîtriser l’analyse du marché avant d’investir dans l’immobilier locatif à l’étranger. Pour analyser un marché, je vais vous donner ma stratégie, que je développe largement dans mon programme Imperium. À cet égard, j’ai déjà accompagné plusieurs entrepreneurs pour faire des acquisitions dans d’autres pays.
Pour y parvenir, je vous invite consulter d’abord les annonces immobilières classées du pays concerné. Si vous voulez par exemple investir en Espagne, vous devez entrer dans Google « immobilier Espagne » d’avoir accès aux sites des agents de l’immobilier. Donc, vous regardez les prix du marché ainsi que les villes.
Voici comment se produit dans un pays où il s’agit d’une ville, d’un quartier ou d’une rue. Dans en fait, le prix change d’une rue à l’autre. Dans ces conditions, on ne peut pas mondialiser l’immobilier à un pays. Le prix varie selon la ville, le secteur, . En fonction de cela, vous fera un marché en vente libre. Donc, vous achetez en fonction de la puissance de négociation avec la personne.
Septième point : Consultez les annonces immobilières sur
réservation Il s’agit de la deuxième étape de l’analyse du marché. Pour investir dans la location immobilière à l’étranger, consultez la plateforme de réservation. Sur cette plateforme, vous pouvez regarder la carte pour localiser les appartements et les hôtels qui louent pour des locations à court terme. Cet indicateur vous dirige ensuite vers les endroits où il y a une demande de location. Si vous avez un groupe de points concentrés sur la carte (en réservant), sachez que c’est l’endroit où vous devez avoir votre appartement.
Vous pouvez ensuite acheter à cet endroit où il y a des points concentrés. En outre, vous pouvez acheter l’appartement juste à la périphérie de l’endroit où il y a un groupe de points. Vous ferez ensuite l’achat en essayant de négocier le prix, de vous positionner, de regarder des endroits stratégiques dans la ville ou dans le pays.
Huitième point : Faire le mouvement pour tester location dans le
pays Ensuite, vous devez vous déplacer en avion. Donc, vous resterez dans le pays pendant au moins dix jours. Pour ce faire, prenez un petit appartement Airbnb pour tester réellement la location dans le pays. Ce faisant, vous serez en mesure d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier.
Point 9 : Rencontrer des agents immobiliers et les gestionnaires d’actifs immobilier
Vous serez en mesure de rencontrer des agents immobiliers sans nécessairement acheter de biens immobiliers. Visitez également des gestionnaires ou des agents immobiliers qui peuvent vous fournir toute information sur les investissements immobiliers clés en main. En assistant à ces agents, vous aurez le conseil d’investir dans l’immobilier locatif.
Ce n’est pas nécessairement pour faire des affaires avec eux. En fait, ce sont des gens qui vendent tout compris. Cela signifie qu’ils vous trouvent l’immobilier, qu’ils rénover, laissez-les vous trouver les locataires et vous accompagner légalement.
Ce sont des gens qui ont l’habitude d’accompagner les investisseurs étrangers comme vous qui veulent investir à l’étranger. Ils vous fourniront les informations et vous offrira de bonnes offres. Il convient de noter que vous peut trouver des offres qui vous bénéficient dans 5% des cas. Ainsi, vous peut faire affaire avec eux dans ces 5% des cas. Sinon, vous auriez avait les informations nécessaires dont vous avez besoin. Il convient de noter que ces information est utile si vous voulez investir dans l’immobilier de location à l’étranger.
Ces agents immobiliers et d’autres vous guideront et vous informeront sur les artisans et d’autres travailleurs. C’est le cas lorsqu’ils vous demandent, par exemple, de Soyez prudent avec les travailleurs parce qu’ils peuvent fuir en prenant votre argent. Il en va de même pour les avocats que vous n’aurez pas à faire la confiance. Ils vous renseignent également sur les risques associés à certains quartiers.
De cette façon, vous prendre l’information de ces personnes (agents immobiliers, gestionnaires de l’immobilier ou des personnes qui accompagnent habituellement investisseurs comme vous) qui connaissent déjà le marché.
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Dixième point : Rencontrez les artisans et
avocats Investir dans l’immobilier — Travailler avec des avocats spécialisés
Après la récolte de informations, je vous conseille d’aller à la rencontre des artisans et avocats qui sont sur place. En fait, la procédure est la même que si vous acheter dans le pays où vous vivez. Vous devez payer la propriété dans l’ancien qui doit être rénové. Ensuite, vous devez les diviser et faire des chambres. De cette façon, vous pouvez choisir d’investir dans l’immobilier locatif étudiant. Pour atteindre votre objectif, vous avez besoin d’une équipe d’artisans.
Si vous rencontrez le artisans, demander à regarder l’un de leurs quartiers ou maisons qu’ils ont déjà rénové. Cela vous permettra de savoir comment ils fonctionnent et les délais de livraison de leur travail. Vous pouvez également rencontrer certains de leurs clients pour vous rassurer.
Pour trouver des artisans, vous pouvez demander aux agences qui traitent de la gestion de l’immobilier (immobilier agences…). Les artisans vous feront visiter leurs chantiers à votre demande.
Voir aussi la vidéo : Comment investir dans l’immobilier locatif à l’étranger ?
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